Disdetta, morosità e sfratto
Come finisce un affitto: disdetta del proprietario e recesso dell'inquilino, preavvisi, morosità, intimazione di sfratto, convalida ed esecuzione, riconsegna dell'immobile e deposito.
2 guide
- Disdetta del contratto di affitto: motivi, preavviso e raccomandataDisdetta dell'affitto: alla prima scadenza il proprietario può negare il rinnovo solo per i motivi di legge, con 6 mesi di preavviso. Seconda scadenza e recesso.
- Sfratto per morosità: quando scatta, convalida ed esecuzioneSfratto per morosità passo per passo: quando l'inquilino è moroso, intimazione e convalida in tribunale, termine di grazia, opposizione, esecuzione e tasse.
Questa sezione racconta come finisce un contratto di affitto, quando finisce bene e quando no. Da una parte ci sono le uscite previste: la disdetta alla scadenza, il recesso dell'inquilino, il contratto transitorio che cessa da solo. Dall'altra ci sono i problemi: l'inquilino che smette di pagare, la causa per lo sfratto, il giorno in cui arriva l'ufficiale giudiziario. Le regole vengono dalla legge 431/1998 sulle locazioni abitative, dalla legge 392/1978, che per alcuni aspetti vale ancora anche per le case, e dal codice di procedura civile.
Le guide rispondono a domande precise:
- Il proprietario può mandare via l'inquilino alla prima scadenza? Solo per uno dei motivi elencati dalla legge, scritto nella lettera, con almeno 6 mesi di preavviso. Alla scadenza successiva basta una raccomandata spedita in tempo.
- Con quanto anticipo può andarsene l'inquilino? Per gravi motivi in qualsiasi momento, con 6 mesi di preavviso; senza motivo solo se il contratto lo consente.
- Quando l'inquilino è moroso e come si chiede lo sfratto? I termini dell'art. 5 della legge 392/1978, l'intimazione con la citazione per la convalida, il termine di grazia, l'opposizione e l'esecuzione, passo per passo.
- Che cosa succede alle tasse sui canoni non pagati? Quando non si dichiarano e quale prova serve.
Non troverai tempi medi né costi di uno sfratto: dipendono dal tribunale, dal comportamento dell'inquilino e dall'avvocato, e una cifra uguale per tutti sarebbe sbagliata per molti. Ti diciamo invece quali termini fissa la legge, così puoi capire a che punto sei.
Ogni numero viene dal nostro registro dei parametri, che riporta per ogni valore la legge o la pagina dell'Agenzia delle Entrate da cui l'abbiamo preso. Accanto a ogni guida trovi le fonti, con il collegamento al testo in vigore.
Per i conti che si fanno a fine contratto c'è il calcolatore degli interessi sul deposito cauzionale: inserisci l'importo e le date e ottieni gli interessi legali anno per anno da restituire all'inquilino.
Le guide spiegano le regole generali e non sostituiscono un professionista. Una disdetta da mandare o da contestare, una morosità che si trascina, uno sfratto da avviare: sono passaggi in cui un errore di forma costa caro. Rivolgiti a un avvocato, a un'associazione della proprietà edilizia o a un sindacato degli inquilini; per le tasse, a un commercialista o a un CAF.