Imposta di registro sull'affitto

Il calcolatore stima l'imposta di registro su un contratto di affitto di un'abitazione: quanto paghi alla registrazione, quanto nelle annualità successive e quanto pagando tutta la durata in una volta. In fondo trovi la quota che resta al proprietario.

Come funziona il calcolo?

Inserisci il canone annuo, il tipo di contratto e la durata in anni.

1. Base imponibile. È il canone annuo. Per il contratto concordato in un comune ad alta tensione abitativa la base scende al 70 % del canone.
2. Imposta annua. La base per il 2 %.
3. Prima annualità. L'imposta annua, ma mai meno di 67 €.
4. Anno per anno. La prima annualità più l'imposta annua per ciascuno degli anni seguenti. Le annualità dopo la prima possono restare sotto il minimo.
5. Tutto subito. Con una durata di almeno due anni, l'imposta annua moltiplicata per gli anni, meno lo sconto: una percentuale pari alla metà del tasso legale per il numero delle annualità. Il calcolatore usa il tasso dell'anno in corso, nel 2026 1,6 %. Anche qui il risultato non scende sotto il minimo.
6. Quota del proprietario. La prima annualità per il 50 %: per legge l'altra metà spetta all'inquilino.

Che cosa non considera?

• Il bollo: 16 € ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe, per ogni copia e per gli allegati.
• Gli aggiornamenti ISTAT: il calcolo presume un canone fermo per tutta la durata. Se paghi anno per anno, l'imposta di ogni annualità si calcola sul canone aggiornato, e cresce con lui.
• Gli adempimenti successivi: proroga, cessione (67 € fissi senza corrispettivo) e risoluzione (67 € fissi) hanno regole proprie.
• Gli immobili non abitativi: negozi, uffici e capannoni pagano l'1 % o il 2 % secondo chi affitta; un'abitazione affittata da un'impresa con IVA paga 67 € fissi.
• Il comune: l'opzione «concordato» presume che la base ridotta si applichi; non verifica che il comune sia fra quelli ad alta tensione abitativa.
• Durate in mesi e ritardi: il conto è per anni interi e non calcola sanzioni e interessi di un versamento tardivo.

Con la cedolare secca registro e bollo sul contratto non si pagano: in quel caso il risultato non ti serve.

Esempio. Con i valori proposti dal modulo: canone di 8.400 € l'anno, contratto libero, durata 4 anni. Imposta annua: 8.400 × 2 % = 168 €, sopra il minimo di 67 €, quindi la prima annualità è 168 €. Anno per anno, in quattro anni: 672 €. Tutto subito: sconto di 1,6 % ÷ 2 × 4 = 3,2 %, cioè 21,50 €, e si pagano 650,50 €. La quota del proprietario sulla prima annualità è 84 €.

A chi rivolgerti?

Il risultato è una stima basata sulle regole generali. Per un contratto con più proprietari in regimi diversi, un corrispettivo di cessione o di risoluzione, o un immobile in parte abitativo e in parte commerciale, chiedi a un CAF, a un commercialista o all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove registri. Le regole complete, con proroga, cessione, risoluzione e codici tributo, sono nella guida all'imposta di registro sull'affitto.